Kun je als Nederlander zomaar een huis kopen in Spanje? Ja, dat kan. Maar er zijn een paar dingen die je goed geregeld wilt hebben te beginnen met je NIE-nummer.
Goed nieuws om mee te beginnen: als Nederlander (of Belg) mag je zonder problemen een woning kopen in Spanje. Er gelden geen speciale beperkingen voor EU-burgers. Wel zijn er een paar praktische zaken die je op orde wilt hebben.
Je NIE-nummer: onmisbaar
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is jouw Spaanse fiscale identificatienummer. Zonder NIE kun je geen woning op je naam zetten, geen bankrekening openen en geen nutsvoorzieningen regelen. Je vraagt het aan bij het Spaanse consulaat in Nederland of ter plaatse in Spanje. Regel dit op tijd, want het kan even duren.
Een Spaanse bankrekening
Voor de betaling van de woning, de belastingen en de maandelijkse lasten (water, licht, gemeentebelasting) is een Spaanse bankrekening in de praktijk onmisbaar.
Belastingen bij de aankoop
Bij de koop betaal je overdrachtsbelasting (7% in Andalusië voor bestaande bouw) of btw bij nieuwbouw. Daarna krijg je jaarlijks te maken met de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI). Ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan geldt er bovendien een niet-ingezetenenbelasting op je woning.
Wonen of overwinteren?
Blijf je minder dan 183 dagen per jaar, dan blijf je meestal fiscaal inwoner van Nederland. Ga je echt emigreren, dan verandert je fiscale situatie en meld je je aan als resident. Dit heeft gevolgen voor je belastingaangifte in beide landen — laat je hierover goed adviseren.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Het lijkt veel, maar in de praktijk pak je het stap voor stap aan — en met de juiste mensen om je heen valt het reuze mee. Ik breng je in contact met een onafhankelijke advocaat en fiscalist, en houd zelf het overzicht.
Denk je erover na om een woning te kopen in Spanje? Plan gerust een vrijblijvend kennismakingsgesprek dan kijken we samen rustig wat er bij jou past.
De genoemde bedragen en tarieven zijn een indicatie voor Marbella, Estepona en omgeving (Andalusië) en kunnen veranderen. In jouw traject reken ik altijd met de actuele cijfers voor jouw situatie.